提前终止租赁合同赔偿怎么算

1.合同有约定提前终止赔偿条款的，按约定执行，如支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿。

2.合同未约定的，按非违约方实际损失计算。出租方提前解约，赔偿承租方找房及搬迁费用；承租方提前解约，赔偿出租方找新租客期间租金损失。

3.赔偿金额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。非违约方要防止损失扩大，否则自行承担扩大损失。
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提前终止租赁合同赔偿计算分不同情形处理。若合同有提前终止赔偿条款，应按约定执行，比如约定违约方支付一定金额违约金或按剩余租期租金一定比例赔偿。
若合同未约定赔偿，需根据非违约方实际损失计算。出租方提前解约，要赔偿承租方寻找替代房屋合理费用、搬迁费用等；承租方提前解约，出租方损失可能是寻找新租客期间租金损失。
实践中，若赔偿金额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。同时，非违约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则自行承担扩大的损失。
解决措施和建议：一是签订租赁合同时明确提前终止赔偿条款；二是发生提前解约情况，非违约方及时采取措施止损；三是对赔偿金额有争议，可通过法律途径解决。
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结论：
提前终止租赁合同赔偿计算分情况，有约定按约定，无约定按实际损失计算，赔偿过高或过低可请求调整，非违约方有减损义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在提前终止租赁合同的赔偿问题上，若合同中对提前终止的赔偿有明确条款，那么就按照合同约定来执行，比如支付特定金额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。若合同未作约定，则要根据非违约方的实际损失来计算赔偿。出租方提前解约，需赔偿承租方找房费用、搬迁费用等；承租方提前解约，出租方的损失可能是寻找新租客期间的租金损失。实践里，若赔偿金额明显过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。同时，非违约方有义务采取合理措施防止损失扩大，不然自行承担扩大的损失。如果在租赁合同提前终止赔偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）合同有约定提前终止赔偿条款时，依照约定来计算赔偿。比如约定违约方要支付固定金额的违约金，或者按剩余租期租金的特定比例进行赔偿，遵循合同约定即可。
（2）合同未约定赔偿条款的，按非违约方实际损失计算。出租方提前解约，要赔偿承租方寻找替代房屋的合理费用以及搬迁产生的费用等；承租方提前解约，出租方的损失可能体现为寻找新租客期间的租金损失。
（3）实践中赔偿金额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（4）非违约方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未履行该义务，扩大的损失由其自行承担。

提醒：签订租赁合同时应明确提前终止的赔偿条款，出现纠纷时若对赔偿金额有异议可寻求法律途径调整，同时非违约方要积极防止损失扩大。
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（一）合同有约定提前终止赔偿条款时，严格按照合同所约定的执行，比如支付固定金额违约金或者按剩余租期租金一定比例赔偿。
（二）合同未约定时，按非违约方实际损失计算赔偿。出租方提前解约，需赔偿承租方找替代房屋合理费用、搬迁费用等；承租方提前解约，出租方损失一般是找新租客期间租金损失。
（三）当赔偿金额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（四）非违约方有义务采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。